来源：东莞乐居
文/乐居财经 吴文婷
楼市再现新信号。
近日，据克而瑞数据，7月全国土地市场成交规模迎来季节性环比回落，土地成交建筑面积、金额分别环比下降13%、18%；截至7月25日，当月供应建筑面积6181万平方米。
不过，在热度方面，7月土拍平均溢价率达9.9%，为2025年二季度以来月度新高，主要是下半月两周接连出让了多宗优质宅地。
其中，一线城市土拍溢价率大幅攀升，上升至25.7%，创下今年以来的月度新高；三线城市土拍溢价率小幅上升至4.6%，较上月增加1.2个百分点；二线城市土拍溢价率下降1.1个百分点至6.2%。
克而瑞研究中心表示，随着7月份大量优质宅地的入市，这些“绝版地段”、“多年断供”的高品质宅地在7月下旬掀起了多轮土拍热潮，月内深圳、上海、苏州等地频频拍出高溢价、高总价、高单价地块，土地市场“缩量提质”特征愈发显著。
7月14日，深圳前海深港合作区核心桂湾片区一宗宅地出让，共吸引12家房企角逐。经过158轮激烈竞价，该地块被招商蛇口以总价21.55亿元、楼面价8.4万元/平方米、溢价率86.1%竞得。这也是时隔十年，深圳宅地楼面价首次突破8万元/平方米关口，成为深圳单价“地王”。
7月27日，备受市场关注的上海徐汇衡复风貌地块正式出让，最终被民营企业上海祺祥旺宇置业公司以总价12.25亿元、楼面价20.03万元/平方米、溢价率22.38%竞得，一举刷新了上海乃至全国涉宅用地楼面价纪录。此前该纪录为今年2月出让的上海静安寺C050101单元095-7地块，成交楼面价16万元/平方米。
另外，绿城中国也在7月以总价46.67亿元、楼面价6.52万元/平方米、溢价率8.74%竞得位于苏州市苏园土挂（2025）04号地块，刷新苏州楼面价历史纪录，并且成为江苏省单价“地王”。
在业内人士看来，从短期来讲，房企当下更加注重项目的安全性与盈利确定性，北上深杭等热点城市核心地块，凭借稀缺属性预计仍将频现高溢价成交，成为房企争夺的焦点。
不过，其指出，房企仍需避免获取高价地，防止因单价过高而为项目后续开发带来挑战。同时，产品力竞争升级，得房率提升、外立面材料升级成趋势，倒逼房企提升设计能力，房企获取地块后如何打造“好房子”，也是对房企未来的一个考验。
展望下半年，克而瑞研究中心市场研究总监马千里认为，土地市场有望维持适当的竞拍热度，在合理的交易规模下为稳市场提供更多动力，释放更多稳定信号。集聚大量外来人口的核心城市，以及经济发展水平较高的中小城市，在合适的开发指标之下，城市更新类宅地在助力城市焕新发展的同时，也为房地产市场带来了更多强确定性的投资标的，并持续提振从业者和需求侧信心。
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